Actuellement les loyers perçus, qu’il s’agisse de locations nues ou meublées, doivent être déclarés une fois par an dans la déclaration de revenus. Cette démarche se fait via la déclaration classique en ligne, et non dans la rubrique “ Gérer mes biens immobiliers ”.

C’est grâce à cette déclaration annuelle que l’administration fiscale calcule l’impôt dû sur les loyers encaissés au cours de l’année.

Cette réforme vise à moderniser un système d’évaluation qui n’a quasiment pas évolué depuis les années 1970, et qui ne reflète plus la réalité du marché immobilier. Les déclarations s’effectueront via l’espace en ligne « Gérer mes biens immobiliers » sur le site officiel des impôts, déjà utilisé pour l’inventaire des biens l’an dernier.

Les nouvelles valeurs, obtenues à partir des loyers réels, permettront à l’État de rééquilibrer la charge fiscale entre différents territoires et catégories de logements. La mise en œuvre de ce dispositif sera progressive, avec une phase de collecte des données avant toute modification des bases d’imposition. Les effets concrets sur le montant des impôts locaux devraient se faire sentir à partir de 2029, date prévue pour l’entrée en vigueur des nouveaux calculs.

Ce changement pourrait entraîner une hausse d’impôts pour certains propriétaires, notamment dans les zones où les loyers ont fortement augmenté ces dernières années. À l’inverse, d’autres pourraient voir leur taxe foncière diminuer si leur valeur locative actuelle est surévaluée. La réforme représente donc un vaste chantier de révision fiscale, destiné à rendre l’imposition plus juste et plus en phase avec le marché.